Reusensestraat 37, Leuth

Ruime en sfeervol helft-van-dubbel woonhuis met garage op rustige locatie in Leuth met zeer fraai uitzicht over de weilanden.

Deze royale tweekapper combineert karakter met comfort en biedt volop ruimte voor uiteenlopende woonwensen. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, een plek om gasten te ontvangen, of een rustige thuiswerkplek — deze woning past zich moeiteloos aan.

Kenmerken: Woonoppervlakte: 164 m² | Perceel: 287 m² | Bouwjaar: 1980 | Energielabel C

Indeling

Begane grond:
entree, hal met toilet en meterkast / lichte en royale living, de woonkamer is opvallend ruim en sfeervol, met grote raampartijen, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een gezellige gashaard / de halfopen keuken is klassiek uitgevoerd met natuurstenen werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur / bijkeuken met witgoedaansluiting, doorloop naar garage met vliering en elektrische roldeur.

1e verdieping:
overloop / drie ruime slaapkamers / complete badkamer met ligbad, separate douche, 2e toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping:
overloop met dakkapel / twee extra kamers / opstelling Intergas HR combiketel.


Bijzonderheden:
* aangebouwde garage, ruim en goed bereikbaar vanuit de woning. Praktisch als werkruimte, hobbyplek of voor stalling van fietsen of auto.
* de fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten, met zowel zon- als schaduwplekken. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een barbecue in de avondzon.
* volledig geïsoleerd, energielabel C.
* parkeren op eigen oprit.
* in goede staat van onderhoud, schildwerk uitgevoerd in 2022, achtergevel opnieuw gevoegd in 2022

Leuth is een vriendelijk en groen dorp in de gemeente Berg en Dal, op slechts 15 minuten rijden van Nijmegen. Je woont hier aan de rand van natuurgebied De Gelderse Poort, een uitgestrekt rivierenlandschap waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of vogels spotten. Ook de Ooijpolder en Millingerwaard liggen vlakbij.
In het dorp zelf zijn basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen aanwezig. Grotere voorzieningen vind je in Millingen aan de Rijn of in Beek-Ubbergen. De ligging nabij de Duitse grens maakt het ook aantrekkelijk voor grenspendelaars.

Nieuwsgierig geworden?
Deze woning heeft meer te bieden dan je op het eerste gezicht ziet. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!